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到期规模为191.12亿元

2020-12-21 18:57

对此,业内人士指出,上半年货币流动性持续宽松,但整体市场缺乏可投优质资产,以至大规模的资金借道进入房地产市场,地产行业成为吸收流动性的重要载体。在此背景下,房企获得了大量资金,负债率大幅提高。而在去资产泡沫的宏观导向下,房企融资渠道或将大幅收窄,房企资金链面临紧缩,高杠杆下的资金风险将显现。

证监会日前召开会议要求,企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款,并需详细披露募集资金的实际投向;不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。同时,证监会发行部要求企业再融资所得不能用于非资本性支出,如购买原材料和员工支出,用于铺底流动资金、预备费、其他费用的视同补充流动资金。

2016年楼市的爆发性开局超出了所有人的预想,同时,在房企非理性的推动下,土地市场再度创造了历史。究其原因,便是利好政策下带来的预期影响,以及货币流动性持续宽松影响下带来的低廉融资成本给予了支持空间。

也有消息称,某股份商业银行近期明确对于2015年三季度后拿地且成本过高的项目原则上不介入。此外,对于全国前20名的房企,融资比例不超过土地成本的60%,其他房企则不超过50%。

除渠道收紧外,资金成本也在上升。2016年5月份,a股市场上市房企公司债的票面利率为6.16%。相比4月增加了0.9个百分点,增幅为17%。观察今年1月至5月公司债的票面利率,除2月份略偏低外,其余月份总体上呈现出利率上升的态势。这也意味着,目前上市房企的直接融资成本正在加大。

同时,房地产信托集中到期。根据用益信托网统计,2016年将继续处于房地产行业信托到期兑付高峰,兑付规模高达2248.05亿元,其中,6月份有101只房地产信托到期,到期规模187.59亿元,单月兑付规模环比5月上升15.03%。根据统计,预计7月份共有94只房地产信托到期,到期规模为191.12亿元。

在房企融资规模和负债率大幅上涨的背景下,近来多方开始加码对房企的融资和拿地限制,房企的银根或将被收紧,房企通过融资募集资金的难度加大,所得资金的用途范围变窄,融资成本也在上升。

此外,现阶段房地产市场冲高回落现象明显,房企资金风险陡增。中金研究中心表示,预计2016年下半年中国房地产市场周期将步入拐点,提前进入下行阶段,四季度更是会随着新房供应的增加,迎来供过于求状态,同时警惕因宏观经济超预期下行,流动性回收超预期风险。